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産品觀察 從“戶型專家”進階“空間專家”看華宇重慶如何打造“

2021-09-26 12:09   来源:未知   作者:admin

  強化産品力建設成為優秀房企適應市場的共識,以行業“産品經理”著稱的華宇,持續升級産品觀,從“戶型專家”進階到“空間專家”,不斷優化産品居住體驗,探索並實踐著其對“美好生活”的理解。到産品交付階段,企業更憑藉對規劃藍圖的高兌現力,再次讓行業和市場驚艷,贏得品牌口碑的再度躍升。

  隨著生活和經濟水準不斷提升,消費者對“美好生活”有了更深刻的認知,住房需求從“有房住”向“住好房”過渡。受疫情影響,人們對於家庭陪伴、社交互動、生活環境的關注度更是大大上漲。對居住體驗的衡量標準不再僅聚焦戶型本身,逐步延伸到住宅社區空間的設計打造。

  新居住邏輯,驅使房企聚焦産品力提升,用不斷的“産品創新”實現有序發展。有著38年發展歷史的華宇,在堅持長期主義的産品觀下,不斷創新、迭代,提出從“戶型專家”進階到“空間專家”,産品創新策略進一步從“內”向“外”延展,在精研戶型設計的基礎上,延伸至室外空間的創新升級。

  也正是憑藉積極創新的産品邏輯,優質的室內外居住空間體驗,大大增強了華宇項目的吸引力,在重慶市場,禦璟悅來、錦繡璽岸、玖悅蘭庭等均無一例外的取得亮眼業績。

  禦璟悅來自2019年首開便迅速搶佔市場份額,以優異的市場表現取得板塊年度三料銷冠,板塊市佔率達到25%;截止8月,項目已收穫2260組家庭的認可,單盤累計勁銷34.5億。

  錦繡璽岸在大渡口區域疊拼産品市場市佔率高達97%,是當之無愧的區域高端“排頭兵”;産品成交均價約18000元/㎡,一舉刷新區域別墅價格天花板,佔領區域高端量價“制高點”;7月,項目疊拼銷量位列全市TOP2,成為市場改善焦點。

  玖悅蘭庭憑藉産品在功能性和舒適度方面的突出優勢,快速“躥紅”市場,開盤後摘得板塊單月銷冠;一個“建面約81㎡=3房2衛2陽臺1橫廳4飄窗”的“神仙戶型”讓行業和市場為之驚嘆,成為九龍半島板塊具有引領性的品質之作、量價代表。

  交付見真章,實“鑒”比任何規劃藍圖都更具説服力。2019年至今,禦璟湖山、禦臨府、禦璟悅來、天空雲鏡多個項目的陸續交付,一次次鑒證“産品經理”華宇對於産品力的高追求與高兌現。近日,禦臨府四期、禦璟悅來三期交付,華宇再次續寫行業高口碑交付樣本,也讓我們又一次看到華宇産品力的迭代升級。圍繞社區空間設計,架空層、兒童遊樂區,華宇完成了對“美好生活”承諾的兌現。

  架空層通過景觀設計和場景打造逐漸成為居住區品質的象徵,它不僅增加了空間層次感和居住舒適度,還能釋放更多社交活動空間。華宇洞悉社會生活需求的升級,形成全年齡覆蓋全生命週期的相伴式架空層體系,“華宇式架空層”不僅是室外空間的補充,更是對室內功能的延伸。

  華宇憑藉系統思維、縝密邏輯、專業能力,將産品細分至最小顆粒,形成可落地執行的産品標準。2019年,華宇發佈“優+體系2.0”,多維度關注産品細節,制定有1800多項標準。“優+體系2.0”景觀作為華宇關注的重點,率先落地,將社區景觀劃分為歸家、回遊、庭聚三大空間,以“5X5專業尺規”將産品細分至顆粒度極小的標準要求,實現産品標準的規範化、可複製、易落地。在今年發佈的“優+體系2.0”升級版中,華宇通過234産品矩陣找到每一個空間中客戶敏感關鍵點,完善空間打造,升級居住體驗。其中架空層作為華宇提升客戶敏感點重要點之一,在細緻的産品標準下設計、落地,實現對場景的更好營造。

  此外,華宇設計的小宇IP形象,也完成了進一步的升級併發布。導入的小宇IP形象,讓架空層更具獨特性、創新性、趣味性,並與社區其他公共空間和諧串聯。

  通過對客群的深入研究,以架空層不僅是室外空間的補充,更是室內功能的延伸為原則,華宇將架空層空間分成全封閉、半開放式以及開放式三個空間形態,並根據不同空間形態差異,植入不同的功能。比如,在封閉性空間裏設計4點半學堂、社區圖書館;在半開放的空間裏去設計老年休息區、鄰里會客廳;在全開放的空間裏設計健身和兒童遊樂區。

  通過深度挖掘各年齡段情感需求,華宇針對不同年齡段業主提供有針對性的功能體驗,打造全齡化主題空間。在禦璟悅來,架空層兒童區根據各年齡段孩子的成長、心理需求,設置適宜幼兒的兒童遊藝場景,適宜兒童的四點半課堂場景,適宜少兒的兒童社交探索場景;青年區設置高檔次封閉功能場景輕氧健身,設置會客空間方便帶友洽談;老年區設置老年樂活、康養健身、禪修書畫等促進老年頤養健康、和睦交流的功能場景。

  在禦璟湖山,社區空間設計也考慮兒童、青年人、老人各自不同的生活習慣,將每個架空層進行主題化設計,多樣化的主題營造,滿足全年齡段對於各自生活方式的需求。

  人文關懷也是華宇在架空層打造中傳遞出的重要理念。在人性化設計上,華宇式架空層做了諸多考量,比如考慮兒童活動空間的安全性,架空層打造選取環保安全的材料,細節上做抹平菱角的圓弧型軟包處理;考慮到便捷性,設計配置嬰兒車擺放區、母嬰區、衛生間;考慮環境舒適性,健身空間、兒童活動空間自帶空調等基礎設施;考慮到家庭每一位成員的體驗感,兒童遊樂區貼心配置有休息座椅,讓陪伴者與小朋友一起享受一段美好的親子互動時光

  架空層選擇通風采光效果好的樓棟首層進行打造,在禦璟湖山,高挑的層高讓架空層空間寬敞、明亮,將自然光線和戶外景觀引入;禦臨府的書屋,部分區域做半敞開處理,讓空間獲得良好的採光通風效果,引入室外光線和景觀,使架空層整體環境更為舒適。

  加上對天、地、墻重點設計裝修,更讓華宇式架空層的整體顏值得以大幅提升。舉個例子,金沙玖悅針對架空層互動區的打造,植入了各種文化元素,將其打造成一個文化藝術場所,實景顏值驚艷。作為家之外的另一個會客廳,業主可以在優雅、舒適的空間環境裏與好友暢談,共用一份休閒時光。

  針對兒童區,各種設計元素則充滿童趣和活力,以天空雲鏡為例,兒童成長館選用明亮黃和夢幻藍為主色調,彩繪鋪滿墻面,再搭配頂面吊球、落地玩偶,整個空間顏值充分契合小朋友們的審美,一個充滿趣味和輕鬆氣息的親子互動空間呈于眼前。

  在室外空間的另外一個重要模組兒童遊樂區,華宇在規模和投入、各年齡段的細分功能性、IP形象上同樣都有非常大的投入與升級,關懷使用者和陪伴者雙方需求,打造以全齡陪伴為核心出發點的“星宇樂園”。01

  “星宇樂園”以孩子關於宇宙和星球的好奇心為創意源,代表著華宇送給每位兒童的一份成長禮物。創意IP形象,根據不同年齡段,結合星球、宇宙的主題,進行了形象上的設計和功能上的發揮。以禦璟悅來為例,作為“星宇樂園”首次落地的項目,不同組團的“星宇樂園”圍繞主題,設計各具創意。

  “星宇樂園”通過深研不同年齡段的兒童成長需要以及社區親子活動的細節需求,配置不同功能。不僅有滑梯、鞦韆、蹦蹦床、認知墻等全齡適用的遊玩設施,還設置有家庭守護區,讓家庭的每一位成員都能在這個“宇宙空間”裏享受到自然綠意、成長樂趣以及親友社交所帶來的快樂與美好。

  在“優+體系2.0”升級版中,針對兒童遊樂區華宇提出三大基本準則,解讀“陪伴參與性”:3比7的強制性面積分配,用空間給出更多對陪伴的重視;2+小時照明輔助,用時間給出更長的陪伴;任何一個兒童遊樂區都必須有10項以上的必備功能,用細節給出更多關懷。

  架空層等室外空間的設計與打造,已經成為産品和品牌價值提升的重要途徑。華宇通過對客戶敏感點的探索研究,積極創新社區空間設計,更憑藉對美好承諾的高品質兌現,讓其在交付階段獲得客戶高度認同,成為行業高品質架空層、兒童樂園打造優秀樣本。

  禦璟悅來首期交付接房率超95%,二期到訪交付率超90%;禦臨府2020年榮獲了第15屆金盤獎“年度最佳交付區獎”。近日,禦臨府四期、禦璟悅來三期如期交付,華宇再次續寫高口碑交付效應。交付階段的高滿意度也讓華宇的産品價值、品牌口碑實現二次躍升,進一步提升企業未來佔穩市場的競爭力。

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